Обязательства по аренде – ищем решение!

10 апреля Центр РНО провел онлайн-встречу «Обязательства по аренде – ищем решение!». Юрист Центра РНО Екатерина Щербакова дала разъяснения и советы, которые помогут социально-ориентированному бизнесу найти грамотное решение проблемы арендных платежей.

  • Прежде всего, необходимо внимательно прочесть заключенный договор аренды и сформулировать позицию организации, которую она хотела бы предложить арендодателю. Это может быть отсрочка платежа, уменьшение арендной платы на определенный период, оплата только коммунальных платежей и т.д.
  • Позиция арендаторов усиливается, если они выходят с общим предложением к арендодателю (например, все арендаторы бизнес-центра)
  • Далее необходимо проведение переговоров и обязательное закрепление их результатов в дополнительном соглашении к договору аренды
  • На сегодняшний день меры поддержки по арендной плате определены только для субъектов малого и среднего предпринимательства. Они перечислены в Федеральном законе от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций».
  • Наибольшую поддержку в виде отсрочки оплаты аренды могут получить предприятия, которые включены в список наиболее пострадавших отраслей (см. Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 N 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции»)
  • Эти меры поддержки касаются только арендных платежей, но не затрагивают оплату коммунальных услуг. Поэтому здесь в сложной ситуации оказываются организации, в которых оплата коммунальных платежей идет по среднему, а не по счетчикам. Таким бизнесам необходимо обращаться в сбытовые организации напрямую и договариваться об отсрочке оплаты.

Материалы по теме